CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ MUA CĂN HỘ THƯƠNG MẠI
TẠI CÁC KHU DÂN CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Phạm Thị Thu Trang- Trường ĐH Cần Thơ
Tăng Thị Ngân,Tô Minh Chiến - Trường Cao đẳng Kinh tế- Kỹ thuật Cần Thơ 
Nguyễn Minh Tân - Trường ĐH  Kỹ thuật - Công nghệ Cần Thơ

Tóm tắt

Nghiên cứu được thực hiện nhằm xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá mua căn hộ tại các khu dân cư trên địa bàn Thành phố Cần Thơ. Mô hình Hedonic được sử dụng để xác định các nhân tố ảnh hưởng đến giá mua căn hộ, dựa trên kết quả khảo sát từ 183 hộ dân tại 10 KDC ở quận Ninh Kiều và quận Cái Răng. Kết quả phân tích có 10 nhân tố tác động đến giá mua căn hộ bao gồm: tuổi căn hộ, diện tích căn hộ, số phòng, số tầng, vị trí tọa lạc, khoảng cách đến đường chính, khoảng cách đến trung tâm thành phố, kỳ vọng về giá, sổ hồng và loại căn hộ. Dựa trên kết quả phân tích, nhóm tác giả đề xuất những khuyến nghị nhằm phát triển và quản lý thị trường nhà ở tại các khu dân cư trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

Từ khóa: Mô hình Hedonic, nhân tố ảnh hưởng, giá mua căn hộ, khu dân cư, thành phố Cần Thơ.

FACTORS AFFECTING PURCHASE PRICE OF RESIDENTIAL APARTMENTS
IN CAN THO CITY

Summary

The study was conducted to determine factors affecting purchase price of residential apartments in Can Tho City. Hedonic model is used to determine these factors, based on a 183-household survey among 10 residential areas in Ninh Kieu and Cai Rang districts. The results show that there are 10 factors related: apartment age, area, room number, floor number, location, distance to the main road, distance to downtown, price expectation, ownership certificate and apartment type. Based on the obtained results, the authors propose recommendations for developing and managing residence market in Can Tho city.

Keywords: Hedonic model, factors, apartment purchase price, residential areas, Can Tho city.